高雄市苓雅區四維四路190號3F/12F
2020-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 11.3 萬/坪 × 97.05 坪
權狀坪數97.05 坪
主建物66.84 坪
公設比30%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 97.05 坪
└ 主建物 66.84 坪
└ 公設等 30.21 坪
土地持分 8.03 坪
0 坪97.05 坪
土地坐落 苓雅寮段 641 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 11
四維四路中位 17.3
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 高 3%比四維四路中位 低 35%比苓雅區 2020 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,100 萬
+28%
2026 年推估1,412 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-30 5F/12F 4房0廳1衛 · 59.96 坪 16.7 萬/坪總 1,000 萬 2025-02-07 8F/12F 0房1廳1衛 · 48.1 坪 16.6 萬/坪總 800 萬 2022-08-09 7F/12F 4房2廳2衛 · 98.59 坪 12.7 萬/坪總 1,250 萬 2020-05-31 4F/12F 0房0廳0衛 · 48.09 坪 10.6 萬/坪總 510 萬 2019-11-19 8F/12F 5房1廳1衛 · 54.86 坪 12.2 萬/坪總 670 萬 2019-02-02 3F/12F 0房0廳0衛 · 47.77 坪 10.1 萬/坪總 480 萬 2018-11-08 12F/12F 0房0廳0衛 · 58.25 坪 6.5 萬/坪總 380 萬 2018-08-08 5F/12F 0房0廳0衛 · 14.82 坪 13.5 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。