高雄市苓雅區四維四路190號7F/12F
2022-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 12.7 萬/坪 × 98.59 坪
權狀坪數98.59 坪
主建物67.25 坪
公設比30.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 98.59 坪
└ 主建物 67.25 坪
└ 公設等 31.34 坪
土地持分 8.03 坪
0 坪98.59 坪
土地坐落 苓雅寮段 641 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 11
四維四路中位 17.3
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 15%比四維四路中位 低 27%比苓雅區 2022 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,250 萬
+14%
2026 年推估1,430 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台增建+遮雨棚增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-30 5F/12F 4房0廳1衛 · 59.96 坪 16.7 萬/坪總 1,000 萬 2025-02-07 8F/12F 0房1廳1衛 · 48.1 坪 16.6 萬/坪總 800 萬 2020-05-31 4F/12F 0房0廳0衛 · 48.09 坪 10.6 萬/坪總 510 萬 2020-03-07 3F/12F 0房0廳0衛 · 97.05 坪 11.3 萬/坪總 1,100 萬 2019-11-19 8F/12F 5房1廳1衛 · 54.86 坪 12.2 萬/坪總 670 萬 2019-02-02 3F/12F 0房0廳0衛 · 47.77 坪 10.1 萬/坪總 480 萬 2018-11-08 12F/12F 0房0廳0衛 · 58.25 坪 6.5 萬/坪總 380 萬 2018-08-08 5F/12F 0房0廳0衛 · 14.82 坪 13.5 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。