高雄市前金區民生二路225號9F/12F
2018-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 14.5 萬/坪 × 44.77 坪
權狀坪數44.77 坪
主建物33.43 坪
公設比16.4%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 44.77 坪
└ 主建物 33.43 坪
└ 公設等 11.34 坪
土地持分 3.82 坪
0 坪44.77 坪
土地坐落 博孝段 1138 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 19.8
民生二路中位 31.8
前金區 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 27%比民生二路中位 低 54%比前金區 2018 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交650 萬
+26%
2026 年推估817 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。