高雄市鳳山區鳳南一路93號3F/15F
2023-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,908 萬 28.7 萬/坪 × 63.58 坪
權狀坪數63.58 坪
主建物26.95 坪
公設比36.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 63.58 坪
└ 主建物 26.95 坪
└ 公設等 36.63 坪
土地持分 11.33 坪
0 坪63.58 坪
土地坐落 保成段 86 地號
價格拆解
成交總價1,908 萬
其中車位−425 萬
扣車位後房價1,483 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 31.3
鳳南一路中位 29.4
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 低 8%比鳳南一路中位 低 2%比鳳山區 2023 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,908 萬
+6%
2026 年推估2,022 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）297 萬
貸款（8 成）1,186 萬
每月月付44,447 元
30 年總利息414 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（425 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。