高雄市鳳山區鳳南一路93號5F/15F
2026-01-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,990 萬 30.5 萬/坪 × 63.58 坪
權狀坪數63.58 坪
主建物26.95 坪
公設比36.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 63.58 坪
└ 主建物 26.95 坪
└ 公設等 36.63 坪
土地持分 11.1 坪
0 坪63.58 坪
土地坐落 保成段 86 地號
價格拆解
成交總價1,990 萬
其中車位−415 萬
扣車位後房價1,575 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 31.3
鳳南一路中位 29.4
鳳山區 2026 年中位 26.7
比本棟中位 低 3%比鳳南一路中位 高 4%比鳳山區 2026 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）315 萬
貸款（8 成）1,260 萬
每月月付47,205 元
30 年總利息439 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（415 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-17 9F/15F 3房2廳2衛 · 63.58 坪 31.3 萬/坪總 2,055 萬 2025-10-04 15F/15F 3房2廳2衛 · 63.58 坪 32.1 萬/坪總 2,075 萬 2024-07-24 14F/15F 3房2廳2衛 · 63.58 坪 34.1 萬/坪總 2,198 萬 2024-02-28 6F/15F 3房2廳2衛 · 63.58 坪 31.4 萬/坪總 2,050 萬 2024-02-23 13F/15F 3房2廳2衛 · 63.58 坪 32 萬/坪總 2,100 萬 2023-09-21 3F/15F 3房2廳2衛 · 63.58 坪 28.7 萬/坪總 1,908 萬 2023-08-27 7F/15F 3房2廳2衛 · 63.58 坪 29.5 萬/坪總 1,900 萬 2023-08-17 11F/15F 3房2廳2衛 · 63.58 坪 29.9 萬/坪總 1,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。