高雄市新興區八德二路62號4F/15F
2021-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 826 萬 20.4 萬/坪 × 40.45 坪
權狀坪數40.45 坪
主建物21.98 坪
公設比33.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 40.45 坪
└ 主建物 21.98 坪
└ 公設等 18.47 坪
土地持分 3.23 坪
0 坪40.45 坪
土地坐落 新興段四小段 121 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價826 萬
扣車位後房價826 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 20.4
八德二路中位 21.5
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 高 0%比八德二路中位 低 5%比新興區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交826 萬
+8%
2026 年推估892 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）661 萬
每月月付24,756 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-11-13 5F/15F 3房2廳2衛 · 43.07 坪 24.8 萬/坪總 1,070 萬 2021-03-11 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.07 坪 23.7 萬/坪總 1,020 萬 2021-01-16 6F/15F 3房2廳2衛 · 42.07 坪 20.4 萬/坪總 860 萬 2019-08-19 10F/15F 2房2廳2衛 · 36.34 坪 20.4 萬/坪總 740 萬 2019-07-02 4F/15F 3房2廳2衛 · 40.45 坪 20.6 萬/坪總 835 萬 2019-05-07 14F/15F 2房1廳2衛 · 43.07 坪 21.6 萬/坪總 930 萬 2014-04-29 0房0廳2衛 · 93.32 坪 27.3 萬/坪總 2,550 萬 2013-07-03 9F/15F 2房2廳2衛 · 43.07 坪 19.2 萬/坪總 828 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。