高雄市三民區灣中街255號
2018-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 25.9 萬/坪 × 71.39 坪
權狀坪數71.39 坪
主建物43.56 坪
公設比29.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 71.39 坪
└ 主建物 43.56 坪
└ 公設等 27.83 坪
土地持分 12.05 坪
0 坪71.39 坪
土地坐落 灣中段 433 地號
價格拆解
成交總價1,850 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 23.8
灣中街中位 16.2
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 高 9%比灣中街中位 高 60%比三民區 2018 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,850 萬
+71%
2026 年推估3,161 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,311 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-09-05 15F/15F 4房2廳2衛 · 54.75 坪 38 萬/坪總 2,080 萬 2021-12-06 6F/15F 3房2廳2衛 · 54.75 坪 15.5 萬/坪總 850 萬 2021-09-13 2F/15F 4房2廳2衛 · 54.75 坪 19.2 萬/坪總 1,050 萬 2018-10-17 10F/15F 4房2廳2衛 · 54.75 坪 14.9 萬/坪總 818 萬 2017-02-22 6F/15F 3房2廳2衛 · 54.75 坪 15.5 萬/坪總 850 萬 2016-01-18 3房2廳2衛 · 71.39 坪 23.8 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。