高雄市鼓山區美術館路279號8F/20F
2022-06-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 480 萬 23.7 萬/坪 × 20.27 坪
權狀坪數20.27 坪
主建物13.04 坪
公設比30%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 20.27 坪
└ 主建物 13.04 坪
└ 公設等 7.23 坪
土地持分 2.34 坪
0 坪20.27 坪
土地坐落 青海段 276 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 26.8
美術館路中位 27.9
鼓山區 2022 年中位 29.5
比本棟中位 低 12%比美術館路中位 低 15%比鼓山區 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交480 萬
+16%
2026 年推估558 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2021-01-19 8F/20F 3房2廳2衛 · 20.27 坪 11.4 萬/坪總 230 萬 2020-12-21 14F/20F 3房2廳2衛 · 49.49 坪 28.5 萬/坪總 1,410 萬 2020-09-07 11F/20F 2房2廳2衛 · 50.4 坪 26.8 萬/坪總 1,350 萬 2018-05-01 5F/20F 3房2廳2衛 · 50.4 坪 20.8 萬/坪總 1,050 萬 2012-08-25 14F/20F 3房2廳2衛 · 49.49 坪 22.7 萬/坪總 1,125 萬 2012-07-13 3F/20F 3房2廳2衛 · 26.08 坪 30.7 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。