高雄市鼓山區美術館路279號14F/20F
2012-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,125 萬 22.7 萬/坪 × 49.49 坪
權狀坪數49.49 坪
主建物26.09 坪
公設比42.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 49.49 坪
└ 主建物 26.09 坪
└ 公設等 23.4 坪
土地持分 5.64 坪
0 坪49.49 坪
土地坐落 青海段 276 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,125 萬
扣車位後房價1,125 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 26.8
美術館路中位 27.9
鼓山區 2012 年中位 17.2
比本棟中位 低 15%比美術館路中位 低 19%比鼓山區 2012 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）900 萬
每月月付33,718 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-06-07 8F/20F 3房2廳2衛 · 20.27 坪 23.7 萬/坪總 480 萬 2021-01-19 8F/20F 3房2廳2衛 · 20.27 坪 11.4 萬/坪總 230 萬 2020-12-21 14F/20F 3房2廳2衛 · 49.49 坪 28.5 萬/坪總 1,410 萬 2020-09-07 11F/20F 2房2廳2衛 · 50.4 坪 26.8 萬/坪總 1,350 萬 2018-05-01 5F/20F 3房2廳2衛 · 50.4 坪 20.8 萬/坪總 1,050 萬 2012-07-13 3F/20F 3房2廳2衛 · 26.08 坪 30.7 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。