高雄市左營區文府路356號4F/11F
2021-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 16.7 萬/坪 × 32.92 坪
權狀坪數32.92 坪
主建物19.64 坪
公設比31.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 32.92 坪
└ 主建物 19.64 坪
└ 公設等 13.28 坪
土地持分 4.87 坪
0 坪32.92 坪
土地坐落 福山段 159 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 16
文府路中位 26
左營區 2021 年中位 24
比本棟中位 高 4%比文府路中位 低 36%比左營區 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交550 萬
+28%
2026 年推估704 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-18 5F/11F 3房2廳2衛 · 27.67 坪 23.5 萬/坪總 650 萬 2025-10-18 4F/11F 3房2廳2衛 · 41.34 坪 23.2 萬/坪總 960 萬 2022-04-20 2F/11F 3房2廳2衛 · 36.5 坪 24.3 萬/坪總 888 萬 2021-08-03 4F/11F 4房2廳2衛 · 41.34 坪 16 萬/坪總 660 萬 2017-06-01 8F/11F 3房2廳2衛 · 41.41 坪 5.2 萬/坪總 214 萬 2017-04-14 9F/11F 3房2廳2衛 · 31.25 坪 13.8 萬/坪總 430 萬 2013-01-30 8F/11F 3房2廳2衛 · 27.67 坪 11.6 萬/坪總 322 萬 2012-12-18 10F/11F 3房2廳2衛 · 31.25 坪 12.8 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。