高雄市鳳山區新康街356巷5號10F/13F

2019-01-04 實價登錄成交明細

成交總價 700 萬 17 萬/坪 × 41.08 坪

權狀坪數41.08 坪

主建物25.86 坪

公設比28.2%

當時屋齡19 年

這筆買到什麼

建物 41.08 坪

└ 主建物 25.86 坪

└ 公設等 15.22 坪

土地持分 6.8 坪

0 坪41.08 坪

土地坐落 新甲段 1245-182 地號

價格拆解

成交總價700 萬

其中車位−80 萬

扣車位後房價620 萬

單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪

本筆成交 17

本棟中位 15.8

新康街中位 16

鳳山區 2019 年中位 17.8

比本棟中位高 8%比新康街中位高 6%比鳳山區 2019 年中位低 4%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交700 萬

+54%

2026 年推估1,076 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 376 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）124 萬

貸款（8 成）496 萬

每月月付18,582 元

30 年總利息173 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層10F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（80 萬）

同址其他成交（2 筆）

2016-02-17 10F/13F 3房2廳2衛 · 41.06 坪 15.8 萬/坪總 650 萬 2013-07-19 10F/13F 3房2廳2衛 · 41.06 坪 14.1 萬/坪總 580 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。