高雄市三民區博愛一路171號17F/35F
2020-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 26.2 萬/坪 × 39.99 坪
權狀坪數39.99 坪
主建物19.87 坪
公設比35.9%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 39.99 坪
└ 主建物 19.87 坪
└ 公設等 20.12 坪
土地持分 1.71 坪
0 坪39.99 坪
土地坐落 大港段四小段 3189 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
其中車位−82 萬
扣車位後房價968 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 26.3
博愛一路中位 26.5
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比博愛一路中位 低 1%比三民區 2020 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,050 萬
+42%
2026 年推估1,488 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 438 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）774 萬
每月月付29,012 元
30 年總利息270 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土、鋼筋混凝土、鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（82 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-06 33F/35F 3房2廳2衛 · 44.15 坪 37.4 萬/坪總 1,650 萬 2025-09-13 25F/35F 3房2廳2衛 · 44.15 坪 40.8 萬/坪總 1,800 萬 2021-01-04 14F/35F 3房2廳2衛 · 36.97 坪 25.7 萬/坪總 950 萬 2020-12-22 18F/35F 3房2廳2衛 · 39.99 坪 26.2 萬/坪總 1,050 萬 2020-12-10 15F/35F 3房2廳2衛 · 36.97 坪 25.7 萬/坪總 950 萬 2020-12-07 21F/35F 3房2廳2衛 · 39.99 坪 26.4 萬/坪總 1,059 萬 2020-12-04 20F/35F 3房2廳2衛 · 39.99 坪 26.5 萬/坪總 1,063 萬 2020-12-03 19F/35F 3房2廳2衛 · 39.99 坪 26.3 萬/坪總 1,055 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。