高雄市新興區黃海街87號4F/5F
2022-06-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 350 萬 10.7 萬/坪 × 32.81 坪
權狀坪數32.81 坪
主建物26.09 坪
公設比10.6%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 32.81 坪
└ 主建物 26.09 坪
└ 公設等 6.72 坪
土地持分 7.58 坪
0 坪32.81 坪
土地坐落 新興段一小段 1235 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 13.3
黃海街中位 15.6
新興區 2022 年中位 22.3
比本棟中位 低 20%比黃海街中位 低 31%比新興區 2022 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交350 萬
+22%
2026 年推估425 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。