高雄市三民區義華路1號8F/15F
2021-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,840 萬 26.6 萬/坪 × 106.68 坪
權狀坪數106.68 坪
主建物46.76 坪
公設比36%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 106.68 坪
└ 主建物 46.76 坪
└ 公設等 59.92 坪
土地持分 10.35 坪
0 坪106.68 坪
土地坐落 獅頭段一小段 1370 地號
價格拆解
成交總價2,840 萬
扣車位後房價2,840 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 26.2
義華路中位 15.5
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 2%比義華路中位 高 72%比三民區 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,840 萬
+35%
2026 年推估3,842 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,002 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）568 萬
貸款（8 成）2,272 萬
每月月付85,118 元
30 年總利息792 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-29 3F/15F 4房2廳3衛 · 110.71 坪 29.4 萬/坪總 3,250 萬 2021-12-09 9F/15F 4房2廳3衛 · 110.71 坪 31.2 萬/坪總 3,450 萬 2021-03-20 3F/15F 3房2廳2衛 · 78.13 坪 26.3 萬/坪總 1,880 萬 2020-12-12 4F/15F 4房2廳3衛 · 110.71 坪 25.7 萬/坪總 2,510 萬 2020-05-09 5F/15F 4房2廳3衛 · 110.71 坪 26.6 萬/坪總 2,590 萬 2020-03-15 13F/15F 3房2廳2衛 · 66.05 坪 28.7 萬/坪總 1,775 萬 2019-10-18 0房0廳0衛 · 470.45 坪 48.9 萬/坪總 21,320 萬 2019-10-18 3F/15F 4房2廳3衛 · 110.71 坪 26.5 萬/坪總 2,580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。