高雄市苓雅區正言路39號4F/10F
2022-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 195 萬 17 萬/坪 × 11.48 坪
權狀坪數11.48 坪
主建物8.02 坪
公設比21.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 11.48 坪
└ 主建物 8.02 坪
└ 公設等 3.46 坪
土地持分 1.27 坪
0 坪11.48 坪
土地坐落 五塊厝段 2029 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 16.4
正言路中位 18.2
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 4%比正言路中位 低 7%比苓雅區 2022 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交195 萬
+14%
2026 年推估223 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）39 萬
貸款（8 成）156 萬
每月月付5,844 元
30 年總利息54 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-13 4F/10F 1房0廳1衛 · 12.02 坪 10.5 萬/坪總 126 萬 2023-02-08 4F/10F 1房0廳1衛 · 11.05 坪 11.3 萬/坪總 125 萬 2022-12-16 7F/10F 2房2廳2衛 · 23.1 坪 19.5 萬/坪總 450 萬 2022-08-12 9F/10F 1房1廳1衛 · 11.05 坪 18.6 萬/坪總 205 萬 2021-11-03 3F/10F 4房2廳2衛 · 47.45 坪 20.7 萬/坪總 980 萬 2021-09-25 5F/10F 1房1廳1衛 · 11.05 坪 16.9 萬/坪總 187 萬 2021-08-12 5F/10F 0房0廳1衛 · 12.02 坪 11.7 萬/坪總 140 萬 2021-08-04 9F/10F 2房0廳2衛 · 22.48 坪 15.1 萬/坪總 339 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。