高雄市苓雅區正言路39號3F/10F
2021-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 20.7 萬/坪 × 47.45 坪
權狀坪數47.45 坪
主建物33.21 坪
公設比21.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 47.45 坪
└ 主建物 33.21 坪
└ 公設等 14.24 坪
土地持分 5.26 坪
0 坪47.45 坪
土地坐落 五塊厝段 2029 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 16.4
正言路中位 18.2
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 26%比正言路中位 高 14%比苓雅區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交980 萬
+24%
2026 年推估1,211 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-13 4F/10F 1房0廳1衛 · 12.02 坪 10.5 萬/坪總 126 萬 2023-02-08 4F/10F 1房0廳1衛 · 11.05 坪 11.3 萬/坪總 125 萬 2022-12-19 4F/10F 1房1廳1衛 · 11.48 坪 17 萬/坪總 195 萬 2022-12-16 7F/10F 2房2廳2衛 · 23.1 坪 19.5 萬/坪總 450 萬 2022-08-12 9F/10F 1房1廳1衛 · 11.05 坪 18.6 萬/坪總 205 萬 2021-09-25 5F/10F 1房1廳1衛 · 11.05 坪 16.9 萬/坪總 187 萬 2021-08-12 5F/10F 0房0廳1衛 · 12.02 坪 11.7 萬/坪總 140 萬 2021-08-04 9F/10F 2房0廳2衛 · 22.48 坪 15.1 萬/坪總 339 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。