高雄市鳳山區瑞智街63號
2019-09-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 640 萬 16.3 萬/坪 × 39.2 坪
權狀坪數39.2 坪
主建物31.95 坪
公設比9.2%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 39.2 坪
└ 主建物 31.95 坪
└ 公設等 7.25 坪
土地持分 10.35 坪
0 坪39.2 坪
土地坐落 埤頂段 1294-81 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 17.8
瑞智街中位 10.3
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 8%比瑞智街中位 高 58%比鳳山區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交640 萬
+51%
2026 年推估965 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。