高雄市三民區自立一路421號15F/31F
2023-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,345 萬 39 萬/坪 × 61.8 坪
權狀坪數61.8 坪
主建物30.73 坪
公設比35.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 61.8 坪
└ 主建物 30.73 坪
└ 公設等 31.07 坪
土地持分 4.43 坪
0 坪61.8 坪
土地坐落 中華段一小段 219 地號
價格拆解
成交總價2,345 萬
其中車位−225 萬
扣車位後房價2,120 萬
單價 39 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39 萬/坪
本筆成交 39
本棟中位 38.8
自立一路中位 25.8
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 1%比自立一路中位 高 51%比三民區 2023 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,345 萬
+12%
2026 年推估2,616 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）424 萬
貸款（8 成）1,696 萬
每月月付63,539 元
30 年總利息591 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（225 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-03 23F/31F 2房2廳2衛 · 56.08 坪 40.9 萬/坪總 2,218 萬 2024-03-20 8F/31F 3房2廳2衛 · 61.8 坪 38.2 萬/坪總 2,299 萬 2024-03-20 5F/31F 3房2廳2衛 · 61.8 坪 35.6 萬/坪總 2,155 萬 2024-03-20 4F/31F 3房2廳2衛 · 61.8 坪 35.3 萬/坪總 2,135 萬 2024-03-20 9F/31F 3房2廳2衛 · 61.8 坪 38.5 萬/坪總 2,317 萬 2024-03-20 21F/31F 3房2廳2衛 · 61.78 坪 40.3 萬/坪總 2,400 萬 2024-03-20 10F/31F 3房2廳2衛 · 61.8 坪 38.5 萬/坪總 2,317 萬 2024-03-20 3F/31F 3房2廳2衛 · 61.55 坪 34 萬/坪總 2,053 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。