高雄市三民區鼎瑞街116號4F/14F
2021-01-01 實價登錄成交明細
成交總價 585 萬 16.8 萬/坪 × 34.88 坪
權狀坪數34.88 坪
主建物19.92 坪
公設比36.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 34.88 坪
└ 主建物 19.92 坪
└ 公設等 14.96 坪
土地持分 3.97 坪
0 坪34.88 坪
土地坐落 鼎泰段 1447 地號
價格拆解
成交總價585 萬
扣車位後房價585 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 16.8
鼎瑞街中位 16.7
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 0%比鼎瑞街中位 高 1%比三民區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交585 萬
+35%
2026 年推估791 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：標的有裝潢。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-09 6F/14F 3房2廳1衛 · 25.4 坪 32.7 萬/坪總 830 萬 2024-06-08 13F/14F 4房0廳4衛 · 29.05 坪 25 萬/坪總 727 萬 2023-08-30 6F/14F 3房2廳1衛 · 25.4 坪 26.8 萬/坪總 680 萬 2023-04-29 8F/14F 3房2廳2衛 · 36.68 坪 24.8 萬/坪總 910 萬 2023-01-07 6F/14F 3房2廳1衛 · 25.4 坪 25 萬/坪總 635 萬 2022-01-24 10F/14F 2房2廳1衛 · 29.05 坪 23.6 萬/坪總 686 萬 2021-10-30 3F/14F 3房2廳2衛 · 34.88 坪 21.5 萬/坪總 750 萬 2016-07-18 3F/14F 3房1廳1衛 · 25.4 坪 16.1 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。