高雄市鼓山區南屏路536號8F/12F
2023-02-01 實價登錄成交明細
成交總價 825 萬 19.1 萬/坪 × 43.16 坪
權狀坪數43.16 坪
主建物32.16 坪
公設比20.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 43.16 坪
└ 主建物 32.16 坪
└ 公設等 11 坪
土地持分 3.26 坪
0 坪43.16 坪
土地坐落 龍華段八小段 2212 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 18.8
南屏路中位 23
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 2%比南屏路中位 低 17%比鼓山區 2023 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交825 萬
+7%
2026 年推估881 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）660 萬
每月月付24,726 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-20 6F/12F 4房2廳2衛 · 46.92 坪 18.1 萬/坪總 850 萬 2022-03-07 9F/12F 3房2廳2衛 · 34.11 坪 19.9 萬/坪總 680 萬 2022-02-19 8F/12F 4房2廳2衛 · 43.16 坪 18.8 萬/坪總 810 萬 2022-02-07 11F/12F 4房1廳2衛 · 34.11 坪 20.9 萬/坪總 712 萬 2021-12-27 12F/12F 3房2廳2衛 · 34.11 坪 19.9 萬/坪總 680 萬 2019-02-01 6F/12F 3房2廳2衛 · 33.71 坪 14.4 萬/坪總 485 萬 2017-10-21 9F/12F 3房2廳2衛 · 33.71 坪 14.2 萬/坪總 480 萬 2014-05-22 6F/12F 4房2廳2衛 · 46.92 坪 13.9 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。