高雄市鼓山區南屏路536號11F/12F
2022-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 712 萬 20.9 萬/坪 × 34.11 坪
權狀坪數34.11 坪
主建物22.65 坪
公設比20.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 34.11 坪
└ 主建物 22.65 坪
└ 公設等 11.46 坪
土地持分 2.57 坪
0 坪34.11 坪
土地坐落 龍華段八小段 2212 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 18.8
南屏路中位 23
鼓山區 2022 年中位 29.5
比本棟中位 高 11%比南屏路中位 低 9%比鼓山區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交712 萬
+16%
2026 年推估827 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）570 萬
每月月付21,340 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：遮雨棚增建含裝潢費；含傢俱設備費；陽台外推；其他增建；含租約；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。