高雄市三民區天民路162號6F/8F
2023-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 250 萬 20.5 萬/坪 × 12.21 坪
權狀坪數12.21 坪
主建物7.15 坪
公設比29.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 12.21 坪
└ 主建物 7.15 坪
└ 公設等 5.06 坪
土地持分 1.81 坪
0 坪12.21 坪
土地坐落 澄清段二小段 155 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 16.3
天民路中位 14.7
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 26%比天民路中位 高 39%比三民區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交250 萬
+12%
2026 年推估279 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-20 4F/8F 1房1廳1衛 · 12.23 坪 21.7 萬/坪總 266 萬 2025-05-07 5F/8F 1房0廳1衛 · 11.5 坪 23.5 萬/坪總 270 萬 2025-02-27 7F/8F 0房0廳0衛 · 11.5 坪 23.1 萬/坪總 265 萬 2024-11-27 8F/8F 1房1廳1衛 · 12.21 坪 20.5 萬/坪總 250 萬 2024-04-27 8F/8F 1房1廳1衛 · 11.5 坪 23.9 萬/坪總 275 萬 2023-04-21 7F/8F 2房1廳1衛 · 25.09 坪 14.8 萬/坪總 370 萬 2022-12-29 6F/8F 1房1廳1衛 · 11.44 坪 20.8 萬/坪總 238 萬 2022-07-18 6F/8F 1房1廳1衛 · 12.21 坪 22.1 萬/坪總 270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。