高雄市三民區天民路162號7F/8F
2023-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 370 萬 14.8 萬/坪 × 25.09 坪
權狀坪數25.09 坪
主建物16.29 坪
公設比28.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 25.09 坪
└ 主建物 16.29 坪
└ 公設等 8.8 坪
土地持分 3.68 坪
0 坪25.09 坪
土地坐落 澄清段二小段 155 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 16.3
天民路中位 14.8
三民區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 低 9%比天民路中位 高 0%比三民區 2023 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交370 萬
+10%
2026 年推估408 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：三民區天民段162號七樓之3交易價格190萬元三民區天民段162號七樓之1交易價格180萬元
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。