高雄市楠梓區德賢路536巷7號13F/13F
2019-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 11.2 萬/坪 × 34.07 坪
權狀坪數34.07 坪
主建物22.48 坪
公設比24.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 34.07 坪
└ 主建物 22.48 坪
└ 公設等 11.59 坪
土地持分 5.68 坪
0 坪34.07 坪
土地坐落 和平段五小段 217 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 18.1
德賢路中位 11.7
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 38%比德賢路中位 低 4%比楠梓區 2019 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交380 萬
+74%
2026 年推估661 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2025-07-12 11F/13F 3房2廳2衛 · 38.66 坪 18.1 萬/坪總 700 萬 2024-03-31 13F/13F 4房1廳4衛 · 34.07 坪 18.3 萬/坪總 625 萬 2024-01-08 10F/13F 3房2廳2衛 · 34 坪 19.1 萬/坪總 650 萬 2022-11-28 2F/13F 3房2廳2衛 · 34 坪 11.8 萬/坪總 400 萬 2017-09-26 4F/13F 3房2廳2衛 · 38.66 坪 9.5 萬/坪總 366 萬 2013-01-25 4F/13F 3房2廳2衛 · 38.66 坪 7.7 萬/坪總 298 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。