高雄市楠梓區德賢路536巷7號2F/13F
2022-11-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 11.8 萬/坪 × 34 坪
權狀坪數34 坪
主建物22.48 坪
公設比24.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 34 坪
└ 主建物 22.48 坪
└ 公設等 11.52 坪
土地持分 5.44 坪
0 坪34 坪
土地坐落 和平段五小段 217 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 18.1
德賢路中位 11.7
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 低 35%比德賢路中位 高 1%比楠梓區 2022 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交400 萬
+18%
2026 年推估474 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-07-12 11F/13F 3房2廳2衛 · 38.66 坪 18.1 萬/坪總 700 萬 2024-03-31 13F/13F 4房1廳4衛 · 34.07 坪 18.3 萬/坪總 625 萬 2024-01-08 10F/13F 3房2廳2衛 · 34 坪 19.1 萬/坪總 650 萬 2019-07-24 13F/13F 4房0廳4衛 · 34.07 坪 11.2 萬/坪總 380 萬 2017-09-26 4F/13F 3房2廳2衛 · 38.66 坪 9.5 萬/坪總 366 萬 2013-01-25 4F/13F 3房2廳2衛 · 38.66 坪 7.7 萬/坪總 298 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。