高雄市鳳山區八德路296巷28之1號8F/15F
2018-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 915 萬 22.6 萬/坪 × 40.54 坪
權狀坪數40.54 坪
主建物21 坪
公設比39.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 40.54 坪
└ 主建物 21 坪
└ 公設等 19.54 坪
土地持分 3.85 坪
0 坪40.54 坪
土地坐落 赤山段 751 地號
價格拆解
成交總價915 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價845 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 20.1
八德路中位 18.1
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 12%比八德路中位 高 25%比鳳山區 2018 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交915 萬
+62%
2026 年推估1,481 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 566 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：含裝潢
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。