高雄市鳳山區八德路296巷28之1號14F/15F
2018-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 855 萬 20.9 萬/坪 × 40.54 坪
權狀坪數40.54 坪
主建物21 坪
公設比35.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 40.54 坪
└ 主建物 21 坪
└ 公設等 19.54 坪
土地持分 3.85 坪
0 坪40.54 坪
土地坐落 赤山段 751 地號
價格拆解
成交總價855 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價795 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 20.1
八德路中位 18.1
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 4%比八德路中位 高 15%比鳳山區 2018 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交855 萬
+59%
2026 年推估1,359 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 504 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）636 萬
每月月付23,827 元
30 年總利息222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（60 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-01-20 2F/15F 2房2廳2衛 · 40.54 坪 32.6 萬/坪總 1,320 萬 2023-10-01 5F/15F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 31 萬/坪總 1,256 萬 2018-09-17 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.61 坪 18.4 萬/坪總 960 萬 2018-09-16 8F/15F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 22.6 萬/坪總 915 萬 2018-09-03 2F/15F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 19.4 萬/坪總 785 萬 2018-08-20 4F/15F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 19 萬/坪總 795 萬 2018-06-18 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.2 坪 20.2 萬/坪總 920 萬 2018-04-24 12F/15F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 20.6 萬/坪總 887 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。