高雄市苓雅區正大路45號10F/13F
2021-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 990 萬 22.8 萬/坪 × 43.36 坪
權狀坪數43.36 坪
主建物23.01 坪
公設比39.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 43.36 坪
└ 主建物 23.01 坪
└ 公設等 20.35 坪
土地持分 5.81 坪
0 坪43.36 坪
土地坐落 五塊厝段三小段 2676 地號
價格拆解
成交總價990 萬
扣車位後房價990 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 22.2
正大路中位 17.4
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 3%比正大路中位 高 31%比苓雅區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交990 萬
+24%
2026 年推估1,223 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）792 萬
每月月付29,672 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費；含地政士服務費；陽台外推；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。