高雄市三民區義明街13號23F/24F
2026-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 16.6 萬/坪 × 81.35 坪
權狀坪數81.35 坪
主建物37.24 坪
公設比28.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 81.35 坪
└ 主建物 37.24 坪
└ 公設等 44.11 坪
土地持分 5.69 坪
0 坪81.35 坪
土地坐落 獅頭段一小段 1459 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 14
義明街中位 14.5
三民區 2026 年中位 28.8
比本棟中位 高 19%比義明街中位 高 14%比三民區 2026 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-16 10F/24F 3房2廳2衛 · 40.2 坪 22.7 萬/坪總 900 萬 2020-11-14 14F/24F 3房2廳2衛 · 40.2 坪 13.8 萬/坪總 555 萬 2018-10-17 14F/24F 3房2廳2衛 · 40.2 坪 13.1 萬/坪總 525 萬 2018-09-22 13F/24F 3房2廳2衛 · 47.34 坪 14.8 萬/坪總 700 萬 2017-11-03 7F/24F 3房2廳2衛 · 52.86 坪 13.2 萬/坪總 700 萬 2017-02-05 21F/24F 3房2廳2衛 · 40.2 坪 14.2 萬/坪總 570 萬 2015-12-01 3F/24F 4房2廳2衛 · 53.57 坪 14.8 萬/坪總 790 萬 2015-07-16 7F/24F 3房2廳2衛 · 52.86 坪 14 萬/坪總 740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。