高雄市鳳山區新富路426號9F/13F
2018-01-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 426 萬 11.1 萬/坪 × 38.4 坪
權狀坪數38.4 坪
主建物21.63 坪
公設比36.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 38.4 坪
└ 主建物 21.63 坪
└ 公設等 16.77 坪
土地持分 4.86 坪
0 坪38.4 坪
土地坐落 新甲段 1035 地號
價格拆解
成交總價426 萬
扣車位後房價426 萬
單價 11.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪
本筆成交 11.1
本棟中位 16.3
新富路中位 16.6
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 32%比新富路中位 低 33%比鳳山區 2018 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交426 萬
+59%
2026 年推估677 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）341 萬
每月月付12,768 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。