高雄市楠梓區大學二十街70號14F/15F
2023-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 899 萬 21.8 萬/坪 × 39.2 坪
權狀坪數39.2 坪
主建物18.35 坪
公設比34.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 39.2 坪
└ 主建物 18.35 坪
└ 公設等 20.85 坪
土地持分 3.88 坪
0 坪39.2 坪
土地坐落 藍田西段 114 地號
價格拆解
成交總價899 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價719 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 15.3
大學二十街中位 16
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 42%比大學二十街中位 高 36%比楠梓區 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交899 萬
+10%
2026 年推估990 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）575 萬
每月月付21,549 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-11 2F/15F 2房2廳2衛 · 40.94 坪 29 萬/坪總 1,188 萬 2023-10-02 9F/15F 3房2廳2衛 · 43.74 坪 25.1 萬/坪總 1,096 萬 2017-11-06 15F/15F 3房2廳2衛 · 32.11 坪 17.9 萬/坪總 575 萬 2017-10-23 14F/15F 3房2廳3衛 · 39.2 坪 17.4 萬/坪總 680 萬 2017-09-06 13F/15F 3房2廳2衛 · 43.74 坪 16.3 萬/坪總 713 萬 2017-05-02 4F/15F 3房2廳2衛 · 40.94 坪 14.1 萬/坪總 578 萬 2017-04-11 6F/15F 3房2廳2衛 · 43.74 坪 15.3 萬/坪總 670 萬 2017-03-30 7F/15F 3房2廳2衛 · 40.94 坪 15.9 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。