高雄市鼓山區馬卡道路389號5F/29F
2018-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,840 萬 23.4 萬/坪 × 76.54 坪
權狀坪數76.54 坪
主建物40.13 坪
公設比33%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 76.54 坪
└ 主建物 40.13 坪
└ 公設等 36.41 坪
土地持分 6.27 坪
0 坪76.54 坪
土地坐落 青海段 114 地號
價格拆解
成交總價1,840 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,630 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 24.6
馬卡道路中位 27.9
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 5%比馬卡道路中位 低 16%比鼓山區 2018 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,840 萬
+65%
2026 年推估3,029 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,304 萬
每月月付48,853 元
30 年總利息455 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（210 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-10-09 2F/29F 4房2廳2衛 · 76.54 坪 31.8 萬/坪總 2,430 萬 2023-08-10 9F/29F 4房2廳2衛 · 81.54 坪 32.9 萬/坪總 2,640 萬 2021-09-07 19F/29F 4房2廳2衛 · 88.34 坪 27.1 萬/坪總 2,390 萬 2019-12-18 18F/29F 4房2廳2衛 · 87.42 坪 28 萬/坪總 2,450 萬 2019-06-27 21F/29F 4房2廳2衛 · 87.42 坪 29.1 萬/坪總 2,546 萬 2019-06-18 28F/29F 4房2廳2衛 · 81.54 坪 28 萬/坪總 2,280 萬 2019-05-24 24F/29F 4房2廳2衛 · 88.34 坪 27.7 萬/坪總 2,445 萬 2019-05-11 25F/29F 4房2廳2衛 · 88.34 坪 27.7 萬/坪總 2,445 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。