高雄市鳳山區和德街105號19F/28F
2021-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,560 萬 23.6 萬/坪 × 65.54 坪
權狀坪數65.54 坪
主建物27.78 坪
公設比35%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 65.54 坪
└ 主建物 27.78 坪
└ 公設等 37.76 坪
土地持分 8.76 坪
0 坪65.54 坪
土地坐落 鳳西段 5 地號
價格拆解
成交總價1,560 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,370 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 23.6
和德街中位 20.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比和德街中位 高 16%比鳳山區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,560 萬
+32%
2026 年推估2,060 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 500 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）274 萬
貸款（8 成）1,096 萬
每月月付41,061 元
30 年總利息382 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層19F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：贈送momo紅利金58萬元
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。