高雄市楠梓區興楠路355巷83號11F/13F
2020-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 70 萬 15.5 萬/坪 × 4.52 坪
權狀坪數4.52 坪
主建物2.48 坪
公設比42.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 4.52 坪
└ 主建物 2.48 坪
└ 公設等 2.04 坪
土地持分 0.54 坪
0 坪4.52 坪
土地坐落 清豐段 474 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 15.4
興楠路中位 14.4
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 1%比興楠路中位 高 8%比楠梓區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交70 萬
+68%
2026 年推估117 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）14 萬
貸款（8 成）56 萬
每月月付2,098 元
30 年總利息20 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-06 8F/13F 1房1廳1衛 · 4.57 坪 29.5 萬/坪總 135 萬 2026-05-11 8F/13F 1房1廳1衛 · 4.6 坪 29.4 萬/坪總 135 萬 2026-04-30 9F/13F 1房1廳1衛 · 4.57 坪 28.4 萬/坪總 130 萬 2026-03-21 9F/13F 1房1廳1衛 · 4.57 坪 29.5 萬/坪總 135 萬 2026-02-26 8F/13F 1房1廳1衛 · 4.57 坪 27.8 萬/坪總 127 萬 2025-08-31 12F/13F 1房1廳1衛 · 4.6 坪 28.3 萬/坪總 130 萬 2025-06-10 9F/13F 1房1廳1衛 · 6.22 坪 24.9 萬/坪總 155 萬 2025-06-03 7F/13F 1房1廳1衛 · 6.47 坪 23.5 萬/坪總 152 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。