高雄市鼓山區西藏街317巷12之1號2F/4F
2022-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 270 萬 12.8 萬/坪 × 21.17 坪
權狀坪數21.17 坪
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 21.17 坪
土地持分 10.63 坪
0 坪21.17 坪
土地坐落 內惟段五小段 591 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 25.7
西藏街中位 18.9
鼓山區 2022 年中位 29.9
比本棟中位 低 50%比西藏街中位 低 32%比鼓山區 2022 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交270 萬
+14%
2026 年推估307 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。