高雄市鼓山區西藏街317巷12之1號2F/4F
2023-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 25.7 萬/坪 × 22.15 坪
權狀坪數22.15 坪
主建物21.17 坪
公設比0%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 22.15 坪
└ 主建物 21.17 坪
└ 公設等 0.98 坪
土地持分 10.63 坪
0 坪22.15 坪
土地坐落 內惟段五小段 591 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 25.7
西藏街中位 18.9
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 0%比西藏街中位 高 36%比鼓山區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交570 萬
+7%
2026 年推估609 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台、鐵鋁窗、2間廁所增建。含裝潢費；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。