高雄市鳳山區文化西路19之1號10F/14F
2024-02-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 20.5 萬/坪 × 48.91 坪
權狀坪數48.91 坪
主建物14.06 坪
公設比34.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 48.91 坪
└ 主建物 14.06 坪
└ 公設等 34.85 坪
土地持分 7.03 坪
0 坪48.91 坪
土地坐落 青年段 6 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 19.5
文化西路中位 17.7
鳳山區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 5%比文化西路中位 高 16%比鳳山區 2024 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,000 萬
-7%
2026 年推估934 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：登記車位之編號:061號及069號親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。