高雄市鳳山區文化西路19之1號
2024-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 44 萬/坪 × 47.29 坪
權狀坪數47.29 坪
主建物26.02 坪
公設比24.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 47.29 坪
└ 主建物 26.02 坪
└ 公設等 21.27 坪
土地持分 7.24 坪
0 坪47.29 坪
土地坐落 青年段 6 地號
價格拆解
成交總價1,750 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,520 萬
單價 44 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44 萬/坪
本筆成交 44
本棟中位 19.5
文化西路中位 17.7
鳳山區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 126%比文化西路中位 高 149%比鳳山區 2024 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,750 萬
-7%
2026 年推估1,634 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）304 萬
貸款（8 成）1,216 萬
每月月付45,556 元
30 年總利息424 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-02-23 10F/14F 2房1廳1衛 · 48.91 坪 20.5 萬/坪總 1,000 萬 2020-09-26 11F/14F 2房2廳2衛 · 36.19 坪 18.2 萬/坪總 658 萬 2020-09-24 3F/14F 2房2廳2衛 · 23.48 坪 21.1 萬/坪總 495 萬 2020-09-23 10F/14F 2房2廳2衛 · 48.91 坪 17.3 萬/坪總 846 萬 2020-09-21 4F/14F 2房2廳2衛 · 36.19 坪 15.4 萬/坪總 558 萬 2020-09-09 7F/14F 2房2廳2衛 · 23.48 坪 19.2 萬/坪總 451 萬 2020-09-09 6F/14F 2房2廳2衛 · 36.19 坪 16.3 萬/坪總 591 萬 2020-09-09 5F/14F 2房2廳2衛 · 36.19 坪 16.2 萬/坪總 585 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。