高雄市鼓山區美術南三路108號11F/14F
2020-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 21.7 萬/坪 × 24.93 坪
權狀坪數24.93 坪
主建物14.07 坪
公設比31.8%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 24.93 坪
└ 主建物 14.07 坪
└ 公設等 10.86 坪
土地持分 3.31 坪
0 坪24.93 坪
土地坐落 青海段 607 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 20.1
美術南三路中位 30
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 8%比美術南三路中位 低 28%比鼓山區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交540 萬
+45%
2026 年推估781 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 241 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-06-29 6F/14F 2房2廳1衛 · 25.04 坪 34.2 萬/坪總 856 萬 2022-03-24 14F/14F 2房1廳1衛 · 29.84 坪 30.2 萬/坪總 900 萬 2017-11-19 12F/14F 2房1廳1衛 · 24.93 坪 22.7 萬/坪總 567 萬 2017-08-20 9F/14F 2房2廳1衛 · 24.93 坪 20.1 萬/坪總 500 萬 2015-11-20 12F/14F 2房2廳1衛 · 24.93 坪 19.1 萬/坪總 475 萬 2015-02-14 9F/14F 2房2廳1衛 · 24.93 坪 20.9 萬/坪總 520 萬 2014-06-13 3F/14F 2房1廳1衛 · 25.04 坪 18.7 萬/坪總 468 萬 2014-05-06 6F/14F 2房2廳2衛 · 25.04 坪 20 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。