高雄市鼓山區美術南三路108號6F/14F
2023-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 856 萬 34.2 萬/坪 × 25.04 坪
權狀坪數25.04 坪
主建物14.18 坪
公設比31.6%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 25.04 坪
└ 主建物 14.18 坪
└ 公設等 10.86 坪
土地持分 3.31 坪
0 坪25.04 坪
土地坐落 青海段 607 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 20.1
美術南三路中位 30
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 70%比美術南三路中位 高 14%比鼓山區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交856 萬
+7%
2026 年推估914 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）685 萬
每月月付25,655 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2022-03-24 14F/14F 2房1廳1衛 · 29.84 坪 30.2 萬/坪總 900 萬 2020-06-29 11F/14F 2房1廳1衛 · 24.93 坪 21.7 萬/坪總 540 萬 2017-11-19 12F/14F 2房1廳1衛 · 24.93 坪 22.7 萬/坪總 567 萬 2017-08-20 9F/14F 2房2廳1衛 · 24.93 坪 20.1 萬/坪總 500 萬 2015-11-20 12F/14F 2房2廳1衛 · 24.93 坪 19.1 萬/坪總 475 萬 2015-02-14 9F/14F 2房2廳1衛 · 24.93 坪 20.9 萬/坪總 520 萬 2014-06-13 3F/14F 2房1廳1衛 · 25.04 坪 18.7 萬/坪總 468 萬 2014-05-06 6F/14F 2房2廳2衛 · 25.04 坪 20 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。