高雄市新興區開封路445號
2020-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 17.1 萬/坪 × 33.87 坪
權狀坪數33.87 坪
主建物29.02 坪
公設比11.2%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 33.87 坪
└ 主建物 29.02 坪
└ 公設等 4.85 坪
土地持分 6.6 坪
0 坪33.87 坪
土地坐落 大港埔段 484 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 17.1
開封路中位 17.2
新興區 2020 年中位 22.5
比本棟中位 高 0%比開封路中位 低 1%比新興區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交580 萬
+29%
2026 年推估751 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。