高雄市前鎮區南寧街8號5F/18F
2023-02-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 980 萬 29.7 萬/坪 × 33.03 坪
權狀坪數33.03 坪
主建物15.86 坪
公設比34.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 33.03 坪
└ 主建物 15.86 坪
└ 公設等 17.17 坪
土地持分 3.21 坪
0 坪33.03 坪
土地坐落 光華段一小段 1907 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價980 萬
扣車位後房價980 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 25.9
南寧街中位 25.3
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 15%比南寧街中位 高 17%比前鎮區 2023 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交980 萬
+8%
2026 年推估1,062 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：不負物之瑕疵擔保責任含傢俱設備費；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-18 10F/18F 2房2廳1衛 · 30.56 坪 27.4 萬/坪總 838 萬 2024-04-21 13F/18F 2房1廳1衛 · 33.03 坪 37.8 萬/坪總 1,250 萬 2023-04-18 10F/18F 2房1廳1衛 · 30.56 坪 26.4 萬/坪總 806 萬 2023-03-27 11F/18F 2房1廳1衛 · 34.79 坪 33.6 萬/坪總 1,170 萬 2022-03-04 11F/18F 2房1廳1衛 · 17.39 坪 24.7 萬/坪總 430 萬 2021-12-03 14F/18F 2房2廳1衛 · 33.03 坪 28.8 萬/坪總 950 萬 2020-09-19 11F/18F 2房2廳1衛 · 34.79 坪 22.7 萬/坪總 860 萬 2019-12-29 18F/18F 2房2廳1衛 · 33.03 坪 26.4 萬/坪總 907 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。