高雄市鳳山區北昌二街57號3F/15F
2024-03-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 940 萬 20.9 萬/坪 × 44.96 坪
權狀坪數44.96 坪
主建物23.26 坪
公設比33%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 44.96 坪
└ 主建物 23.26 坪
└ 公設等 21.7 坪
土地持分 6.14 坪
0 坪44.96 坪
土地坐落 華鳳段 80 地號
價格拆解
成交總價940 萬
扣車位後房價940 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 20.5
北昌二街中位 18.9
鳳山區 2024 年中位 30
比本棟中位 高 2%比北昌二街中位 高 11%比鳳山區 2024 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交940 萬
-6%
2026 年推估888 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）752 萬
每月月付28,173 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-17 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.07 坪 5.8 萬/坪總 266 萬 2025-03-07 7F/15F 4房2廳2衛 · 46.07 坪 28 萬/坪總 1,288 萬 2024-07-01 7F/15F 4房2廳2衛 · 46.07 坪 27.4 萬/坪總 1,260 萬 2023-12-03 4F/15F 4房2廳2衛 · 46.07 坪 21.9 萬/坪總 1,010 萬 2022-02-09 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.07 坪 20.4 萬/坪總 940 萬 2021-04-10 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.07 坪 18 萬/坪總 830 萬 2017-11-18 9F/15F 4房2廳2衛 · 46.07 坪 17 萬/坪總 785 萬 2017-10-01 11F/15F 4房2廳2衛 · 46.07 坪 21.2 萬/坪總 855 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。