高雄市鳳山區北昌二街57號13F/15F
2026-04-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 266 萬 5.8 萬/坪 × 46.07 坪
權狀坪數46.07 坪
主建物23.26 坪
公設比33%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 46.07 坪
└ 主建物 23.26 坪
└ 公設等 22.81 坪
土地持分 6.28 坪
0 坪46.07 坪
土地坐落 華鳳段 80 地號
價格拆解
成交總價266 萬
扣車位後房價266 萬
單價 5.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.8 萬/坪
本筆成交 5.8
本棟中位 20.5
北昌二街中位 18.9
鳳山區 2026 年中位 27.4
比本棟中位 低 72%比北昌二街中位 低 69%比鳳山區 2026 年中位 低 79%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）213 萬
每月月付7,972 元
30 年總利息74 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。