高雄市楠梓區新昌街164號12F/13F
2019-04-06 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 10.5 萬/坪 × 55.05 坪
權狀坪數55.05 坪
主建物42.71 坪
公設比13.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 55.05 坪
└ 主建物 42.71 坪
└ 公設等 12.34 坪
土地持分 9.47 坪
0 坪55.05 坪
土地坐落 莒光段一小段 569 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 11.7
新昌街中位 12.1
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 10%比新昌街中位 低 13%比楠梓區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交580 萬
+74%
2026 年推估1,010 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 430 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-13 7F/13F 3房2廳2衛 · 49.57 坪 22.4 萬/坪總 1,110 萬 2024-12-26 7F/13F 4房2廳2衛 · 44.73 坪 14.5 萬/坪總 650 萬 2024-07-20 3F/13F 4房2廳2衛 · 44.73 坪 20.8 萬/坪總 930 萬 2024-07-02 6F/13F 4房2廳2衛 · 50.68 坪 14.8 萬/坪總 750 萬 2024-03-11 10F/13F 4房2廳2衛 · 49.57 坪 23.4 萬/坪總 1,160 萬 2024-02-18 10F/13F 4房2廳2衛 · 51.26 坪 17.3 萬/坪總 888 萬 2023-09-27 7F/13F 4房2廳2衛 · 44.15 坪 15.4 萬/坪總 680 萬 2023-09-17 3F/13F 4房2廳2衛 · 44.73 坪 14 萬/坪總 625 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。