高雄市楠梓區新昌街164號12F/13F

2019-04-06 實價登錄成交明細

成交總價 580 萬 10.5 萬/坪 × 55.05 坪

權狀坪數55.05 坪

主建物42.71 坪

公設比13.3%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 55.05 坪

└ 主建物 42.71 坪

└ 公設等 12.34 坪

土地持分 9.47 坪

0 坪55.05 坪

土地坐落 莒光段一小段 569 地號

成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪

本筆成交 10.5

本棟中位 11.7

新昌街中位 12.1

楠梓區 2019 年中位 15.7

比本棟中位低 10%比新昌街中位低 13%比楠梓區 2019 年中位低 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2019 年成交580 萬

+74%

2026 年推估1,010 萬

以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 430 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）116 萬

貸款（8 成）464 萬

每月月付17,383 元

30 年總利息162 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局4房2廳3衛

樓層12F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。