高雄市鳳山區過埤路71號
2022-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 11.8 萬/坪 × 72.9 坪
權狀坪數72.9 坪
主建物47.13 坪
公設比25.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 72.9 坪
└ 主建物 47.13 坪
└ 公設等 25.77 坪
土地持分 7.83 坪
0 坪72.9 坪
土地坐落 過埤段 722 地號
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 11.8
過埤路中位 16.3
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 0%比過埤路中位 低 28%比鳳山區 2022 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交860 萬
+15%
2026 年推估990 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。