高雄市鳳山區過埤路71號

2022-07-13 實價登錄成交明細

成交總價 860 萬 11.8 萬/坪 × 72.9 坪

權狀坪數72.9 坪

主建物47.13 坪

公設比25.3%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 72.9 坪

└ 主建物 47.13 坪

└ 公設等 25.77 坪

土地持分 7.83 坪

0 坪72.9 坪

土地坐落 過埤段 722 地號

價格拆解

成交總價860 萬

扣車位後房價860 萬

單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪

本筆成交 11.8

本棟中位 11.8

過埤路中位 16.2

鳳山區 2022 年中位 23.3

比本棟中位高 0%比過埤路中位低 27%比鳳山區 2022 年中位低 49%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交860 萬

+16%

2026 年推估995 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）172 萬

貸款（8 成）688 萬

每月月付25,775 元

30 年總利息240 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳3衛

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住商用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。