高雄市鳳山區北賢街286號10F/15F
2023-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 24.2 萬/坪 × 31.76 坪
權狀坪數31.76 坪
主建物14.72 坪
公設比33.3%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 31.76 坪
└ 主建物 14.72 坪
└ 公設等 17.04 坪
土地持分 6.11 坪
0 坪31.76 坪
土地坐落 華鳳段 54 地號
價格拆解
成交總價750 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價590 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 19.1
北賢街中位 18.8
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 27%比北賢街中位 高 29%比鳳山區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交750 萬
+6%
2026 年推估795 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-12 13F/15F 2房1廳1衛 · 31.76 坪 24.6 萬/坪總 780 萬 2021-12-01 8F/15F 2房2廳1衛 · 31.76 坪 20.2 萬/坪總 640 萬 2021-02-21 11F/15F 2房1廳1衛 · 31.76 坪 20 萬/坪總 635 萬 2020-03-25 6F/15F 2房2廳1衛 · 30.67 坪 17 萬/坪總 520 萬 2020-01-10 4F/15F 2房2廳1衛 · 31.76 坪 15.6 萬/坪總 495 萬 2018-04-02 6F/15F 2房2廳1衛 · 30.67 坪 17 萬/坪總 520 萬 2015-02-05 13F/15F 2房1廳1衛 · 31.76 坪 20.6 萬/坪總 655 萬 2015-01-28 11F/15F 2房2廳1衛 · 31.76 坪 21 萬/坪總 668 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。