高雄市鳳山區北賢街286號6F/15F
2020-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 17 萬/坪 × 30.67 坪
權狀坪數30.67 坪
主建物14.72 坪
公設比46.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 30.67 坪
└ 主建物 14.72 坪
└ 公設等 15.95 坪
土地持分 5.8 坪
0 坪30.67 坪
土地坐落 華鳳段 54 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 19.1
北賢街中位 18.8
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 11%比北賢街中位 低 10%比鳳山區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交520 萬
+44%
2026 年推估746 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-09-21 10F/15F 2房1廳1衛 · 31.76 坪 24.2 萬/坪總 750 萬 2023-06-12 13F/15F 2房1廳1衛 · 31.76 坪 24.6 萬/坪總 780 萬 2021-12-01 8F/15F 2房2廳1衛 · 31.76 坪 20.2 萬/坪總 640 萬 2021-02-21 11F/15F 2房1廳1衛 · 31.76 坪 20 萬/坪總 635 萬 2020-01-10 4F/15F 2房2廳1衛 · 31.76 坪 15.6 萬/坪總 495 萬 2018-04-02 6F/15F 2房2廳1衛 · 30.67 坪 17 萬/坪總 520 萬 2015-02-05 13F/15F 2房1廳1衛 · 31.76 坪 20.6 萬/坪總 655 萬 2015-01-28 11F/15F 2房2廳1衛 · 31.76 坪 21 萬/坪總 668 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。