高雄市前鎮區中華五路760號10F/27F
2021-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,820 萬 28.9 萬/坪 × 97.5 坪
權狀坪數97.5 坪
主建物45.89 坪
公設比34.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 97.5 坪
└ 主建物 45.89 坪
└ 公設等 51.61 坪
土地持分 10.02 坪
0 坪97.5 坪
土地坐落 獅甲段一小段 531 地號
價格拆解
成交總價2,820 萬
扣車位後房價2,820 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 32.5
中華五路中位 19
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 11%比中華五路中位 高 52%比前鎮區 2021 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,820 萬
+23%
2026 年推估3,458 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 638 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）564 萬
貸款（8 成）2,256 萬
每月月付84,519 元
30 年總利息787 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土結構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-10-23 19F/27F 3房2廳2衛 · 98.64 坪 43.4 萬/坪總 3,850 萬 2022-03-26 24F/27F 3房2廳2衛 · 98.64 坪 35.8 萬/坪總 3,535 萬 2021-07-09 8F/27F 3房2廳2衛 · 88.18 坪 28.6 萬/坪總 2,525 萬 2021-04-25 4F/27F 4房2廳2衛 · 96.36 坪 29.9 萬/坪總 2,880 萬 2017-10-30 25F/27F 3房2廳2衛 · 89.33 坪 32.5 萬/坪總 2,900 萬 2014-08-31 22F/27F 3房2廳2衛 · 98.57 坪 37.8 萬/坪總 3,425 萬 2014-04-02 4F/27F 3房2廳2衛 · 96.36 坪 27 萬/坪總 2,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。