高雄市三民區建工路274號2F/5F
2021-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 18 萬/坪 × 28.96 坪
權狀坪數28.96 坪
主建物28.96 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 28.96 坪
└ 主建物 28.96 坪
土地持分 9.29 坪
0 坪28.96 坪
土地坐落 大豐段一小段 320 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 13.5
建工路中位 16.4
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 33%比建工路中位 高 10%比三民區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交520 萬
+35%
2026 年推估704 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：後方外推增建約10坪其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2018-04-03 4F/5F 4房2廳2衛 · 28.96 坪 11.1 萬/坪總 320 萬 2016-02-23 2F/5F 3房2廳2衛 · 24.37 坪 10.9 萬/坪總 265 萬 2015-07-16 4F/5F 4房1廳2衛 · 28.96 坪 8.4 萬/坪總 242 萬 2014-05-21 4F/5F 4房2廳2衛 · 28.96 坪 7 萬/坪總 202 萬 2014-02-17 3房2廳2衛 · 27.94 坪 30.4 萬/坪總 850 萬 2014-01-22 2F/5F 3房2廳2衛 · 28.96 坪 11.4 萬/坪總 330 萬 2013-06-03 3F/5F 4房1廳4衛 · 24.37 坪 13.5 萬/坪總 328 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。